“出來一套賣一套”,這里的學區房一夜上漲40萬_中國經濟網國家經濟門戶
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        “出來一套賣一套”,這里的學區房一夜上漲40萬

        2020年12月29日 10:30   來源:中新經緯   

          “出來一套賣一套”,一夜上漲40萬元 !這里的學區房火了

          中新經緯客戶端12月29日電 (薛宇飛)隨著寒潮來襲,北京開啟“速凍”模式,但這似乎并未能阻擋家長們購置學區房的熱情。中新經緯客戶端近日走訪發現,在往年一直是成交淡季的歲末,北京市海淀區中關村一小、二小等優質學校周邊的房子成交速度卻加快,價格也有上漲趨勢。

          據熟悉周邊情況的房產經紀人介紹,差不多從11月底開始,海淀學區房的成交量就明顯增加,掛出來的房子只要價格合適、業主誠心出售,很快就會賣出去,“前段時間,一套40多平方米的一居室剛掛出來,就有十幾組客戶要看房,家長都盯著呢。”

          搶手房源掛牌兩三天就能成交

          “現在每天接到客戶、同事們打來的電話,能有三四十個,很忙啊。”近日,中新經緯客戶端走訪了海淀區東南小區、黃莊小區、知春里小區等熱門學區,某房產經紀公司的經紀人田峰(化名)這樣向記者形容當前的工作狀態。

          據田峰觀察,從2017年3月樓市調控政策出臺后,北京整體的房價就比較平穩,不管是學區房還是非學區房,價格都較高點有所下調。但臨近今年年底,海淀的學區房卻突然火了起來,讓他感到莫名其妙。

          他說:“一般來說,冬季是一個成交淡季,但今年卻不一樣。大概從11月底開始,海淀學區房的帶看量、成交量有明顯增加,幾百萬上千萬元的房子,掛出一套賣一套,就跟搶一樣。說實話,我們也搞不懂為什么會火,但市場的情況就是這樣。”

          中關村三小、中關村一小、中關村二小、人大附小、人大附中實驗小學,是海淀區5所一流一類小學,周邊小區的房源在近期變得炙手可熱。田峰稱,由于學區房單價較高,小戶型房源就比較搶手,很多家長都盯著一居室或兩居室,只要掛出來,很快就有人要看房。近一個月里,只要價格合適、業主誠心出售,小戶型房子幾天內甚至是一兩天就能賣出去。

          “前段時間,有個小區出了一套40多平方米的一居室,掛出來當天就有十幾個客戶想看房,確定想買的客戶有8組,看房都要排隊預約。因為還不知道門牌號,有個客戶有些等不及,還讓經紀人按照同戶型房源挨家挨戶地去找。最終這套房源加價10萬元,迅速成交。”田峰說。

          今年10月份購買了海淀區學區房的吳夢舒(化名)也向中新經緯客戶端表示,當時的市場已經比較熱,剛掛出來的房子,只要價格合適,2-3天就能賣出去。

          走訪中,中新經緯記者發現,在一些熱門小區,不時有經紀人與看房人穿梭于幾棟樓之間。知春里小區與東南小區的兩套房源中,保管鑰匙的經紀人會一直待在房子里,等待他的同事們帶著一波波客戶來看房。

          雖然海淀區只有部分區域的房子能稱得上學區房,但全區的成交量在今年確有增加。中原地產數據研究中心提供的數據顯示,截至目前,海淀區二手房的成交量已經超過2017年、2019年,低于2018年。今年三季度,海淀區共成交5816套二手房,數量上是2017年至今的第二高,僅次于2018年三季度的5848套。

          在售房源減少,有房子一夜上漲40萬元

          數位經紀人均向中新經緯客戶端表示,經過近段時間的消化,海淀熱門學區內可供挑選的房源已經減少。

          蜂鳥家園小區對口的中關村三小,因為房子以一居、兩居室為主,近期成交量較多。中新經緯客戶端12月26日下午在某房產交易網站看到,該平臺在近90天共成交14套蜂鳥家園的房子,當前掛牌在售房源有7套。這些房源中,4套為一居室,掛牌價在718-850萬元之間,3套為兩居室,掛牌價在1199-1460萬元之間。

          房產經紀人魯揚(化名)介紹稱,蜂鳥家園小區剩余的這幾套要么總價太高,要么業主不打算出售,實際能賣的更少。她說:“從今年4月份開始,萬柳片區的成交量就上來了,11月公司在該片區共成交了103套房源。現在沒什么房源,而且一套比一套賣得貴。”

          隨著成交量的增加、在售房源減少,海淀部分學區房的價格有所上漲。貝殼研究院近日發布的《北京二手房小區榜單》顯示,在“2020年業主預期最強的十大小區”中,海淀區上地東里、東南小區、蜂鳥家園、萬泉新新家園、新起點嘉園排在第1-5位,漲價房源占比分別達到55%、47%、46%、45%、43%。這些小區,基本都是家長眼中的學區房。

          “蜂鳥家園的房子從年初到現在漲了不少,目前單價在18-19萬元/平方米左右。按照單套計算,年初報價750萬元的一居室,現在也漲了100多萬元。萬柳片區的價格,整體有1萬元/平方米的漲幅。”魯揚說。

          中新經緯記者24日看到,知春里小區一套61平方米的兩居室掛牌價為680萬元,單價約為11.15萬元/平方米。到了25日,這套房的掛牌價已經漲到720萬元,一夜之間上漲40萬元,單價約為11.80萬元/平方米。該房源于今年6月30日首次掛牌時,報價為635萬元。

          田峰介紹,從去年底到今年年初,知春里小區同戶型房源的售價還在570-610萬元之間,但現在買不到了,近段時間同戶型中間樓層的一套房源以700萬多一點成交。貝殼找房APP數據顯示,近一年該小區二手房成交均價不斷提高,從2019年12月份的10.26萬元/平方米上漲到2020年11月份11.09萬元/平方米。

          中原地產首席分析師張大偉稱,目前海淀區的學區房價格出現一定上漲,價格比2017年的高點還要高。

          海淀學區房,為啥就火了呢?

          海淀學區房為什么會在這個冬季變得火熱?張大偉分析,北京樓市調控以來,全市二手房的成交價格都較高點出現下跌,位置較差、配套欠缺區域的跌幅大于核心地段、有學區的區域。經過近幾年調整,市場有所回溫,這種市場大環境給學區房成交量的增加提供了支撐。

          據我愛我家研究院統計,今年11月,北京全市二手住宅共網簽17268套,環比10月增長20.5%,同比2019年11月增長40.44%,二手住宅網簽量已連續7個月保持在1.6萬套以上。

          學區房火熱,或許也與當下的疫情有關。張大偉稱,北京不少家長都計劃送孩子出國讀書,從小為孩子選擇的就是北京的國際學校。但從眼下看,全球疫情何時結束仍是未知數,出國讀書風險增加,這部分家長便轉而購買學區房。外媒引述美國官方的數據顯示,今年4-9月,美國向中國內地申請人簽發的F-1學生簽證數量較2019年同期下降99%。

          另外,北京西城區今年出臺政策,自2020年7月31日后,在西城區購房并取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時,不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。此前,海淀區、東城區已經推行多校劃片政策。

          吳夢舒稱,因為沒有趕在7月31日之前買入西城區學區房,加上西城區價格較高,經過一番權衡,最后選擇了海淀區,“反正都是多校劃片,也就無所謂了,孩子能否上好一點的學校,就看當年的招生名額了。”她還稱,在這幾年考試中,海淀高分段學生在全市的占比較高,家長都信任海淀教育。

          魯揚、田峰均稱,據家長們反饋,從去年和今年的實施情況看,海淀區的多校劃片遵循了就近原則,家長買了學區房,他們的孩子基本都能夠上對應的學校。

          魯揚說:“海淀推行多校劃片政策之前,蜂鳥家園對應的就是中關村三小,現在多校(劃片)了,小區的孩子還是上的中關村三小,沒有聽說哪個孩子被調劑。”田峰也稱,科育小區、東南小區的孩子,現在仍是一對一進入中關村一小,知春里小區的孩子進入人大附中實驗小學。

          不過,對于像吳夢舒一樣的家長來說,買入海淀的學區房多少帶了一點“賭”的成分在里面。

          “中介說的也不一定準,我在網上看到,有家長抱怨孩子被調劑到一所教育質量一般的學校。況且,各區每年的招生入學政策都有變化,未來會出現什么情況也不好預料。”吳夢舒說道。

        (責任編輯:王婉瑩)

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